臺中市沙鹿區星河路203之11號5F/7F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 30.9 萬/坪 × 37.81 坪
權狀坪數37.81 坪
主建物20.94 坪
公設比31.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.81 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 9.71 坪
0 坪37.81 坪
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,093 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 28.4
星河路中位 21.2
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 9%比星河路中位 高 46%比沙鹿區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,188 萬
+1%
2026 年推估1,204 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）874 萬
每月月付32,759 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原權利人於民國115年5月14日原價讓與配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-03-17 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 30.2 萬/坪總 940 萬 2023-11-08 1F/7F 3房2廳2衛 · 41.2 坪 29.8 萬/坪總 1,210 萬 2023-09-06 5F/7F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 27.4 萬/坪總 876 萬 2023-08-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 28.4 萬/坪總 1,098 萬 2023-02-05 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 26.1 萬/坪總 823 萬 2022-10-29 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 28.1 萬/坪總 890 萬 2022-10-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 26.7 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。