臺中市南區柳川東路一段80號12F/20F
2019-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 13.6 萬/坪 × 59.06 坪
權狀坪數59.06 坪
主建物34.46 坪
公設比34.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 59.06 坪
└ 主建物 34.46 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪59.06 坪
土地坐落 半平厝段 181 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14.9
柳川東路一段中位 18.3
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 9%比柳川東路一段中位 低 26%比南區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+38%
2026 年推估1,106 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-03-15 8F/20F 4房2廳2衛 · 59.02 坪 24.9 萬/坪總 1,470 萬 2023-09-09 16F/20F 4房2廳2衛 · 67.47 坪 21.9 萬/坪總 1,480 萬 2016-10-28 16F/20F 4房2廳2衛 · 67.47 坪 12.8 萬/坪總 865 萬 2014-01-21 16F/20F 3房2廳2衛 · 66.54 坪 14.3 萬/坪總 950 萬 2013-01-03 0房3廳2衛 · 59.01 坪 14.9 萬/坪總 880 萬 2012-09-28 18F/20F 3房2廳2衛 · 59.02 坪 11.6 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。