臺中市西區忠明南路396號3F/9F
2018-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 970 萬 21.9 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物22.05 坪
公設比30.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 後壠子段 381-2 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.1
忠明南路中位 25.2
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 5%比忠明南路中位 低 13%比西區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交970 萬
+48%
2026 年推估1,431 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 9F/9F 2房1廳2衛 · 37.06 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2025-01-17 9F/9F 1房2廳1衛 · 30.62 坪 40.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-10-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 41.7 萬/坪總 2,000 萬 2022-01-26 5F/9F 3房2廳2衛 · 37.06 坪 32.1 萬/坪總 1,188 萬 2020-06-05 6F/9F 4房2廳2衛 · 56.59 坪 23.5 萬/坪總 1,328 萬 2020-04-27 8F/9F 1房2廳2衛 · 40.65 坪 23.8 萬/坪總 968 萬 2020-03-17 8F/9F 2房2廳1衛 · 30.62 坪 21.4 萬/坪總 656 萬 2019-08-03 5F/9F 2房1廳1衛 · 37.06 坪 25.9 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。