臺中市西屯區長安路二段161號5F/11F
2019-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 15.7 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物22.33 坪
公設比19.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 9.43 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 下石碑段 954-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 17.6
長安路二段中位 19.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 11%比長安路二段中位 低 18%比西屯區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+39%
2026 年推估695 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。