臺中市南區忠明南路760號24F/42F
2018-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 13.3 萬/坪 × 193.03 坪
權狀坪數193.03 坪
主建物148.44 坪
公設比13.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 193.03 坪
└ 主建物 148.44 坪
└ 公設等 44.59 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪193.03 坪
土地坐落 半平厝段 1919 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,440 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.2
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 6%比忠明南路中位 低 32%比南區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,560 萬
+49%
2026 年推估3,827 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,952 萬
每月月付73,130 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層24F/42F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。