臺中市西屯區河南路二段40之8號13F/16F
2020-02-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 758 萬 18.5 萬/坪 × 41.05 坪
權狀坪數41.05 坪
主建物31.63 坪
公設比14.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.05 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪41.05 坪
土地坐落 下石碑段 1850 地號
價格拆解
成交總價758 萬
扣車位後房價758 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.3
河南路二段中位 20
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 高 1%比河南路二段中位 低 7%比西屯區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交758 萬
+20%
2026 年推估908 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。