臺中市西屯區河南路二段40之8號6F/16F
2018-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 18.8 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物28.1 坪
公設比9.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 28.1 坪
└ 公設等 8.92 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 下石碑段 1850 地號
價格拆解
成交總價735 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價655 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.3
河南路二段中位 20
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 高 3%比河南路二段中位 低 6%比西屯區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交735 萬
+42%
2026 年推估1,041 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。