臺中市西屯區惠中路一段200號7F/29F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,938 萬 36.6 萬/坪 × 79.87 坪
權狀坪數79.87 坪
主建物46.13 坪
公設比30.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.87 坪
└ 主建物 46.13 坪
└ 公設等 33.74 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪79.87 坪
土地坐落 惠國段 154 地號
價格拆解
成交總價2,938 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,778 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 32.8
惠中路一段中位 40.5
西屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 12%比惠中路一段中位 低 10%比西屯區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,938 萬
+2%
2026 年推估2,986 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,222 萬
每月月付83,260 元
30 年總利息775 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 16F/29F 2房2廳2衛 · 66.63 坪 44.7 萬/坪總 2,980 萬 2026-03-11 9F/29F 3房2廳2衛 · 51.82 坪 51.2 萬/坪總 2,580 萬 2025-10-08 22F/29F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 50.8 萬/坪總 2,600 萬 2024-09-16 20F/29F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 12.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-25 11F/29F 4房2廳2衛 · 62.06 坪 46.1 萬/坪總 2,858 萬 2024-03-25 9F/29F 3房1廳2衛 · 51.82 坪 53.1 萬/坪總 2,750 萬 2024-02-21 5F/29F 4房2廳2衛 · 85.02 坪 39.5 萬/坪總 3,360 萬 2023-12-20 5F/29F 3房2廳2衛 · 67.99 坪 41.5 萬/坪總 2,820 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。