臺中市南區忠明南路1300號12F/12F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 20.1 萬/坪 × 11.84 坪
權狀坪數11.84 坪
主建物6.59 坪
公設比34.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.84 坪
└ 主建物 6.59 坪
└ 公設等 5.25 坪
土地持分 1.12 坪
0 坪11.84 坪
土地坐落 頂橋子頭段 85-81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 16.9
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 19%比忠明南路中位 高 2%比南區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交238 萬
+7%
2026 年推估254 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 31.6 萬/坪總 262 萬 2024-05-04 11F/12F 1房1廳1衛 · 7.7 坪 31.2 萬/坪總 240 萬 2024-03-12 10F/12F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 27.6 萬/坪總 229 萬 2024-03-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 21.5 萬/坪總 225 萬 2024-01-29 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.29 坪 23.9 萬/坪總 198 萬 2023-12-20 6F/12F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 31.2 萬/坪總 292 萬 2023-08-12 6F/12F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 21.4 萬/坪總 200 萬 2023-04-18 12F/12F 1房1廳1衛 · 8.1 坪 23.7 萬/坪總 192 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。