臺中市東區樂業南路166號15F/22F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 31.3 萬/坪 × 63.81 坪
權狀坪數63.81 坪
主建物33.34 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.81 坪
└ 主建物 33.34 坪
└ 公設等 30.47 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪63.81 坪
土地坐落 旱溪段 272-172 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 26.5
樂業南路中位 24.8
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 18%比樂業南路中位 高 26%比東區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+32%
2026 年推估2,635 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 635 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。