臺中市南區德富路122號3F/14F
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.4 萬/坪 × 43.58 坪
權狀坪數43.58 坪
主建物25.84 坪
公設比22.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.58 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪43.58 坪
土地坐落 樹子腳段 1300-15 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.3
德富路中位 19.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 5%比德富路中位 低 6%比南區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+49%
2026 年推估1,196 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.21 坪 30 萬/坪總 996 萬 2025-10-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 26.7 萬/坪總 1,083 萬 2025-06-20 13F/14F 2房2廳1衛 · 23.08 坪 31.6 萬/坪總 730 萬 2024-06-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 28.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-08 10F/14F 4房2廳2衛 · 48.64 坪 28.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-04-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 22.2 萬/坪總 968 萬 2020-01-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2019-04-10 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.13 坪 19.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。