臺中市潭子區興華二路74號4F/12F
2020-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 16.6 萬/坪 × 29.52 坪
權狀坪數29.52 坪
主建物20.1 坪
公設比21.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.52 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪29.52 坪
土地坐落 興華段 108 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.3
興華二路中位 14.8
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 2%比興華二路中位 高 12%比潭子區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+31%
2026 年推估641 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：登記名義人與簽約人不同含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-07-04 1F/12F 3房2廳2衛 · 36.89 坪 22.3 萬/坪總 823 萬 2021-07-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 29.52 坪 19 萬/坪總 560 萬 2019-05-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 29.46 坪 16.3 萬/坪總 480 萬 2017-03-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 29.53 坪 13 萬/坪總 385 萬 2014-12-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 29.59 坪 13.9 萬/坪總 410 萬 2013-12-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 29.52 坪 13.9 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。