臺中市豐原區三民路12號12F/14F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 22.9 萬/坪 × 21.87 坪
權狀坪數21.87 坪
主建物10.41 坪
公設比40%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 21.87 坪
└ 主建物 10.41 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪21.87 坪
土地坐落 豐原段 25-3 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 16.3
三民路中位 16.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 40%比三民路中位 高 36%比豐原區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+18%
2026 年推估591 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。