臺中市南區工學北路65號21F/21F
2019-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 688 萬 14.7 萬/坪 × 46.85 坪
權狀坪數46.85 坪
主建物25.87 坪
公設比38.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.85 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪46.85 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 13.6
工學北路中位 18.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 8%比工學北路中位 低 20%比南區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交688 萬
+38%
2026 年推估951 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-30 11F/21F 4房2廳2衛 · 46.85 坪 28.3 萬/坪總 1,326 萬 2023-11-17 21F/21F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 30 萬/坪總 1,406 萬 2022-09-30 14F/21F 4房1廳2衛 · 40.85 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2021-09-25 9F/21F 4房2廳2衛 · 40.85 坪 18.2 萬/坪總 745 萬 2021-08-11 21F/21F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 18.3 萬/坪總 858 萬 2021-03-26 9F/21F 4房2廳2衛 · 40.89 坪 18.1 萬/坪總 738 萬 2017-09-08 5F/21F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 13.6 萬/坪總 700 萬 2016-07-18 17F/21F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 12.3 萬/坪總 503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。