臺中市西區朝陽街100號4F/7F
2023-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 25.8 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物24.05 坪
公設比27%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 13.91 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 平民段八小段 3 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 21.8
朝陽街中位 21.2
西區 2023 年中位 28.1
比本棟中位 高 18%比朝陽街中位 高 22%比西區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交980 萬
+9%
2026 年推估1,065 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-12-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 27.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 23.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 21.8 萬/坪總 908 萬 2020-03-06 3F/7F 2房1廳2衛 · 31.36 坪 16.9 萬/坪總 530 萬 2020-03-06 4F/7F 2房1廳2衛 · 29.78 坪 16.8 萬/坪總 500 萬 2018-03-08 5F/7F 4房2廳2衛 · 43.34 坪 15.4 萬/坪總 665 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。