臺中市北屯區南興路868號5F/14F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 23.7 萬/坪 × 45.64 坪
權狀坪數45.64 坪
主建物22.4 坪
公設比32.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.64 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪45.64 坪
土地坐落 溝背段 119 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.2
南興路中位 28.7
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 6%比南興路中位 低 17%比北屯區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,010 萬
+54%
2026 年推估1,555 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價款：505萬元 房屋價款：505萬元 110年11月2日讓渡，轉讓金額1045萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。