臺中市北屯區南興路888號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 105 筆 · House ID TW-TC-71241375 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
這戶實際成交
2,068 萬
44.3 萬/坪
單價走勢中位 44.3 萬/坪
20222026
105 筆成交 53.4 坪 0 年 +56%
我們的估算推算值
2,642 萬
59.7 坪
合理區間2,325–2,960 萬
2,3252,960
估算 2,642
實際成交 2,068
依本棟成交中位105 筆 比實際高 28%
同坪數在附近
1,397 萬
23.4 萬/坪 × 59.7 坪
本址 44.3
北屯區 23.4
本址高 89% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,721～2,853萬 市值估算 2,642 萬・買方市場
建議開價2,721–2,853 萬
成交帶 2,325–2,960 萬 估算 2,642 萬
預期成交帶2,325～2,960 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
臺中市北屯區南興路888號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
北屯總站 390m
生活80
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 89%
出租收益52
推估年投報 1.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北屯區南興路888號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 45.5 萬元，較前一年同期下跌 6.6%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。放到北屯區整體（中位 23.4 萬/坪）來看，本址高 89% 左右，價位在區內前段。同路段（南興路，1,648 筆）中位 29 萬/坪，本址略高 53%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續北屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 44.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 105 筆成交橫跨 2022－2026 年，單價 44.88 → 45.54 萬/坪，大致持平。
成交2022-05-22住宅大樓 19F成交 2,110 萬（44.88 萬/坪）
成交2022-05-23住宅大樓 18F成交 2,192 萬（46.54 萬/坪）
⋯ 中間還有 97 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-11-26住宅大樓 19F成交 2,309 萬（45.22 萬/坪）
成交2024-12-07住宅大樓 16F成交 3,010 萬（54.7 萬/坪）
成交2024-12-29住宅大樓 14F成交 2,705 萬（48.74 萬/坪）
成交2025-02-27住宅大樓 6F成交 2,770 萬（46.88 萬/坪）
出租2025-05-27出租成交 月租 25,000 元（522 元/坪）
出租2025-09-07出租成交 月租 34,000 元（707 元/坪）
成交2025-10-10住宅大樓 15F成交 2,625 萬（47.57 萬/坪）
成交2025-12-16住宅大樓 9F成交 1,980 萬（41.32 萬/坪）
出租2026-05-12出租成交 月租 25,000 元（522 元/坪）
成交2026-05-15住宅大樓 3F成交 2,560 萬（45.54 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 105 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓5 筆4樓4 筆5樓6 筆6樓6 筆7樓6 筆8樓6 筆9樓7 筆10樓6 筆11樓6 筆12樓6 筆13樓6 筆14樓5 筆15樓5 筆16樓5 筆17樓6 筆18樓6 筆19樓7 筆20樓7 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 44.3 萬/坪 比本址便宜 103 筆 比本址貴 47 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-02359m 14F/15F臺中市北屯區詔安街88號 · 住宅大樓 43.9 萬/坪總 1,760 萬 2026-07-3085m 6F/15F臺中市北屯區敦富六街188號 · 住宅大樓 45.9 萬/坪總 2,350 萬 2026-07-30359m 15F/15F臺中市北屯區詔安街88號 · 住宅大樓 41.2 萬/坪總 2,560 萬 2026-07-09266m 一樓臺中市北屯區敦富三街90號 32 萬/坪總 820 萬 2026-07-09359m 8F/15F臺中市北屯區詔安街88號 · 住宅大樓 44.9 萬/坪總 2,370 萬
本址單價走勢
2022 → 2026
本址↑2%北屯區全區↑1%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 21 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（105 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
南興路８８８號三樓之１ 3F/20F › 2026-05-15
45.5萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,360 萬）
南興路８８８號九樓之５ 9F/20F › 2025-12-16
41.3萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −18 萬
南興路８８８號十五樓之２ 15F/20F › 2025-10-10
47.6萬/坪 總價 2,625 萬（扣車位 2,435 萬）
南興路８８８號六樓之２ 6F/20F › 2025-02-27
46.9萬/坪 總價 2,770 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −192 萬
南興路８８８號十四樓之２ 14F/20F › 2024-12-29
48.7萬/坪 總價 2,705 萬（扣車位 2,495 萬）
南興路８８８號十六樓之１ 16F/20F › 2024-12-07
54.7萬/坪 總價 3,010 萬（扣車位 2,800 萬）
南興路８８８號十九樓之７ 19F/20F › 2024-11-26
45.2萬/坪 總價 2,309 萬（扣車位 2,309 萬）
較上次成交 ↑ +199 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
南興路８８８號二十樓之２ 20F/20F › 2024-10-25
49.9萬/坪 總價 2,956 萬（扣車位 2,556 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −77 萬
南興路８８８號十三樓之１ 13F/20F › 2024-10-07
47.4萬/坪 總價 2,805 萬（扣車位 2,425 萬）
南興路８８８號十三樓之２ 13F/20F › 2024-09-30
47.2萬/坪 總價 2,785 萬（扣車位 2,415 萬）
南興路８８８號十六樓之５ 16F/20F › 2024-08-27
51.9萬/坪 總價 2,290 萬（扣車位 2,080 萬）
南興路８８８號十六樓之６ 16F/20F › 2024-08-27
51.9萬/坪 總價 2,365 萬（扣車位 2,155 萬）
南興路８８８號十六樓之７ 16F/20F › 2024-08-26
54.6萬/坪 總價 2,552 萬（扣車位 2,362 萬）
南興路８８８號十六樓之３ 16F/20F › 2024-08-25
51.8萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,090 萬）
南興路８８８號十樓之１ 10F/20F › 2024-08-19
48.1萬/坪 總價 2,675 萬（扣車位 2,465 萬）
南興路８８８號六樓之１ 6F/20F › 2024-08-10
47.3萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,420 萬）
南興路８８８號十七樓之１ 17F/20F › 2024-08-07
48.4萬/坪 總價 2,875 萬（扣車位 2,475 萬）
南興路８８８號五樓之１ 5F/20F › 2024-08-03
45.7萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,340 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −119 萬
南興路８８８號九樓之２ 9F/20F › 2024-07-31
46.4萬/坪 總價 2,566 萬（扣車位 2,376 萬）
南興路８８８號十八樓之１ 18F/20F › 2024-07-21
49.9萬/坪 總價 2,955 萬（扣車位 2,555 萬）
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +22 萬
南興路８８８號八樓之１ 8F/20F › 2024-07-13
47.7萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,440 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +32 萬
南興路８８８號三樓之３ 3F/20F › 2024-06-30
50.1萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,020 萬）
較上次成交 ↑ +414 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +154 萬
南興路８８８號十一樓之２ 11F/20F › 2024-06-12
46.7萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,390 萬）
南興路８８８號二十樓之６ 20F/20F › 2024-06-12
47.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,970 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
南興路８８８號七樓之１ 7F/20F › 2024-06-09
46.2萬/坪 總價 2,773 萬（扣車位 2,363 萬）
南興路８８８號十樓之２ 10F/20F › 2024-06-08
47.9萬/坪 總價 2,861 萬（扣車位 2,451 萬）
南興路８８８號七樓之２ 7F/20F › 2024-06-07
45.9萬/坪 總價 2,548 萬（扣車位 2,348 萬）
南興路８８８號五樓之２ 5F/20F › 2024-05-26
45.5萬/坪 總價 2,520 萬（扣車位 2,330 萬）
南興路８８８號十二樓之１ 12F/20F › 2024-05-18
48.5萬/坪 總價 2,885 萬（扣車位 2,485 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
南興路８８８號十三樓之６ 13F/20F › 2024-05-14
45.3萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 1,880 萬）
南興路８８８號三樓之６ 3F/20F › 2024-05-10
44.2萬/坪 總價 2,037 萬（扣車位 1,837 萬）
南興路８８８號十三樓之３ 13F/20F › 2024-05-06
43.0萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,735 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
南興路８８８號十四樓之６ 14F/20F › 2024-05-03
45.5萬/坪 總價 2,099 萬（扣車位 1,889 萬）
南興路８８８號二十樓之３ 20F/20F › 2024-05-01
46.6萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,878 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
南興路８８８號四樓之６ 4F/20F › 2024-04-30
43.5萬/坪 總價 1,995 萬（扣車位 1,805 萬）
南興路８８８號十四樓之３ 14F/20F › 2024-04-26
45.3萬/坪 總價 2,026 萬（扣車位 1,826 萬）
南興路８８８號十一樓之６ 11F/20F › 2024-04-19
44.9萬/坪 總價 2,053 萬（扣車位 1,863 萬）
南興路８８８號十七樓之２ 17F/20F › 2024-04-17
46.1萬/坪 總價 2,569 萬（扣車位 2,359 萬）
南興路８８８號九樓之６ 9F/20F › 2024-04-13
42.5萬/坪 總價 1,973 萬（扣車位 1,763 萬）
南興路８８８號四樓之３ 4F/20F › 2024-04-13
41.3萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,665 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −83 萬
南興路８８８號七樓之７ 7F/20F › 2024-04-10
43.0萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,860 萬）
南興路８８８號十四樓之５ 14F/20F › 2024-04-08
43.3萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,735 萬）
南興路８８８號二十樓之１ 20F/20F › 2024-04-08
48.0萬/坪 總價 2,879 萬（扣車位 2,459 萬）
南興路８８８號十一樓之３ 11F/20F › 2024-04-07
42.6萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −87 萬
南興路８８８號五樓之６ 5F/20F › 2024-04-06
41.6萬/坪 總價 1,919 萬（扣車位 1,729 萬）
南興路８８８號三樓之７ 3F/20F › 2024-04-05
43.2萬/坪 總價 2,066 萬（扣車位 1,866 萬）
南興路８８８號十二樓之６ 12F/20F › 2024-03-28
43.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,790 萬）
南興路８８８號十五樓之５ 15F/20F › 2024-03-27
43.5萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,745 萬）
南興路８８８號十樓之６ 10F/20F › 2024-03-25
42.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,770 萬）
南興路８８８號五樓之３ 5F/20F › 2024-03-24
41.5萬/坪 總價 1,863 萬（扣車位 1,673 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
南興路８８８號十三樓之５ 13F/20F › 2024-03-23
43.0萬/坪 總價 1,916 萬（扣車位 1,726 萬）
南興路８８８號十二樓之２ 12F/20F › 2024-03-23
46.2萬/坪 總價 2,763 萬（扣車位 2,363 萬）
南興路８８８號十五樓之３ 15F/20F › 2024-03-17
43.5萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,755 萬）
南興路８８８號六樓之６ 6F/20F › 2024-03-17
41.8萬/坪 總價 1,927 萬（扣車位 1,737 萬）
南興路８８８號十五樓之６ 15F/20F › 2024-03-16
43.6萬/坪 總價 2,012 萬（扣車位 1,812 萬）
南興路８８８號四樓之７ 4F/20F › 2024-03-09
44.3萬/坪 總價 2,126 萬（扣車位 1,916 萬）
南興路８８８號七樓之３ 7F/20F › 2024-03-09
41.9萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
南興路８８８號十樓之３ 10F/20F › 2024-03-09
42.4萬/坪 總價 1,901 萬（扣車位 1,711 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
南興路８８８號二十樓之５ 20F/20F › 2024-03-02
44.5萬/坪 總價 1,975 萬（扣車位 1,785 萬）
南興路８８８號十一樓之５ 11F/20F › 2024-02-24
42.6萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,710 萬）
南興路８８８號六樓之３ 6F/20F › 2024-02-17
41.7萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
南興路８８８號四樓之５ 4F/20F › 2024-02-15
41.2萬/坪 總價 1,843 萬（扣車位 1,653 萬）
南興路８８８號八樓之７ 8F/20F › 2024-02-15
45.1萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,950 萬）
南興路８８８號八樓之６ 8F/20F › 2024-02-06
42.3萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,755 萬）
南興路８８８號十七樓之５ 17F/20F › 2024-02-03
44.0萬/坪 總價 1,966 萬（扣車位 1,766 萬）
南興路８８８號十七樓之６ 17F/20F › 2024-02-03
44.4萬/坪 總價 2,032 萬（扣車位 1,842 萬）
南興路８８８號十七樓之３ 17F/20F › 2024-01-31
44.1萬/坪 總價 1,967 萬（扣車位 1,777 萬）
南興路８８８號十八樓之３ 18F/20F › 2024-01-20
44.3萬/坪 總價 1,985 萬（扣車位 1,785 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −22 萬
南興路８８８號九樓之３ 9F/20F › 2024-01-14
42.2萬/坪 總價 1,893 萬（扣車位 1,703 萬）
南興路８８８號十四樓之７ 14F/20F › 2024-01-13
46.4萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 2,006 萬）
南興路８８８號九樓之５ 9F/20F › 2024-01-11
42.2萬/坪 總價 1,863 萬（扣車位 1,693 萬）
南興路８８８號六樓之７ 6F/20F › 2024-01-07
44.8萬/坪 總價 2,285 萬（扣車位 1,935 萬）
南興路８８８號八樓之５ 8F/20F › 2023-12-30
42.1萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,690 萬）
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −73 萬
南興路８８８號五樓之７ 5F/20F › 2023-12-13
41.6萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,800 萬）
南興路８８８號八樓之３ 8F/20F › 2023-12-09
41.1萬/坪 總價 1,846 萬（扣車位 1,656 萬）
南興路８８８號五樓之５ 5F/20F › 2023-12-08
40.4萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,620 萬）
南興路８８８號十七樓之７ 17F/20F › 2023-12-05
45.3萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,960 萬）
南興路８８８號十一樓之１ 11F/20F › 2023-12-03
43.9萬/坪 總價 2,625 萬（扣車位 2,245 萬）
南興路８８８號十一樓之７ 11F/20F › 2023-11-27
42.9萬/坪 總價 2,043 萬（扣車位 1,853 萬）
南興路８８８號十樓之５ 10F/20F › 2023-11-25
41.4萬/坪 總價 1,831 萬（扣車位 1,661 萬）
南興路８８８號十三樓之７ 13F/20F › 2023-11-24
43.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,870 萬）
南興路８８８號十八樓之６ 18F/20F › 2023-11-19
43.4萬/坪 總價 1,984 萬（扣車位 1,804 萬）
南興路８８８號十二樓之５ 12F/20F › 2023-11-19
41.8萬/坪 總價 1,867 萬（扣車位 1,677 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −97 萬
南興路８８８號七樓之６ 7F/20F › 2023-11-18
41.2萬/坪 總價 1,879 萬（扣車位 1,709 萬）
南興路８８８號十五樓之７ 15F/20F › 2023-11-16
43.7萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,888 萬）
南興路８８８號九樓之７ 9F/20F › 2023-11-09
42.3萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 1,830 萬）
南興路８８８號十二樓之７ 12F/20F › 2023-11-09
44.9萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,940 萬）
南興路８８８號十九樓之１ 19F/20F › 2023-11-04
45.7萬/坪 總價 2,678 萬（扣車位 2,338 萬）
南興路８８８號八樓之２ 8F/20F › 2023-10-28
44.3萬/坪 總價 2,445 萬（扣車位 2,265 萬）
南興路８８８號九樓之１ 9F/20F › 2023-10-20
43.4萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,220 萬）
南興路８８８號七樓之５ 7F/20F › 2023-10-10
40.8萬/坪 總價 1,816 萬（扣車位 1,636 萬）
南興路８８８號十八樓之５ 18F/20F › 2023-10-08
43.2萬/坪 總價 1,903 萬（扣車位 1,733 萬）
南興路８８８號十九樓之３ 19F/20F › 2023-10-01
43.4萬/坪 總價 2,102 萬（扣車位 1,752 萬）
南興路８８８號十九樓之５ 19F/20F › 2023-05-01
43.7萬/坪 總價 1,932 萬（扣車位 1,752 萬）
南興路８８８號十二樓之３ 12F/20F › 2023-04-08
41.9萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,688 萬）
南興路８８８號二十樓之６ 20F/20F › 2023-04-04
43.8萬/坪 總價 1,998 萬（扣車位 1,818 萬）
南興路８８８號六樓之５ 6F/20F › 2022-12-23
40.7萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,630 萬）
南興路８８８號十九樓之２ 19F/20F › 2022-12-10
45.5萬/坪 總價 2,498 萬（扣車位 2,328 萬）
南興路８８８號三樓之５ 3F/20F › 2022-10-21
41.0萬/坪 總價 1,816 萬（扣車位 1,646 萬）
南興路８８８號二十樓之７ 20F/20F › 2022-09-12
46.6萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 2,015 萬）
南興路８８８號十樓之７ 10F/20F › 2022-07-26
44.9萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,940 萬）
南興路８８８號十八樓之２ 18F/20F › 2022-06-02
46.9萬/坪 總價 2,758 萬（扣車位 2,398 萬）
南興路８８８號十九樓之６ 19F/20F › 2022-05-29
43.4萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 1,800 萬）
南興路８８８號十八樓之７ 18F/20F › 2022-05-23
46.5萬/坪 總價 2,192 萬（扣車位 2,012 萬）
南興路８８８號十九樓之７ 19F/20F › 2022-05-22
44.9萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 1,940 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
20 樓 +5% 7 筆
19 樓 +1% 7 筆
18 樓 +5% 6 筆
17 樓 +2% 6 筆
16 樓 +17% 5 筆
15 樓 -2% 5 筆
14 樓 +3% 5 筆
13 樓 +2% 6 筆
12 樓 +1% 6 筆
11 樓 -1% 6 筆
10 樓 +1% 6 筆
9 樓 -5% 7 筆
8 樓 0% 6 筆
7 樓 -3% 6 筆
6 樓 +1% 6 筆
5 樓 -6% 6 筆
4 樓 -2% 4 筆
3 樓 0% 5 筆
全棟中位 44.3 萬/坪（3–20 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
68,505–73,843元
房貸 62,818 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,687–11,025 元
房貸月付62,818元/月
每年稅費雜支68,242–132,301元/年
地價稅406元/年
房屋稅（估）12,273元/年
以本址成交總價中位 2,068 萬、建物 57.4 坪、土地持分 6.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 62,818 元/月 | 貸 1,654 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 406 元/年 | 申報地價 203,107 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 12,273 元/年 | 房屋現值估 1,022,764 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,444–6,888 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,755–8,266 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 11,480–28,700 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 66,176 元/年 | 自備 414 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 522 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 29,963 元／月。 買下來每月總持有 68,505–73,843 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 74,020–79,358 元）。
這一戶翻新大概要多少
57 坪・新成屋・標準裝修
302–627萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 15–22 週
只做輕裝修114–314 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,370–2,695 萬 以本址成交中位 2,068 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 57 坪、302–627 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
522元/坪/月
南興路租金中位
740元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
1.4%
買租比約 71 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 44.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-12 住宅大樓 47.92坪 3房 25,000 元/月522 元/坪
2025-09-07 住宅大樓 48.15坪 3房 34,000 元/月707 元/坪
2025-05-27 住宅大樓 47.92坪 3房 25,000 元/月522 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2025 年（跨 3 年）、共 21 次同戶轉手
同戶轉手
21 次
賺 / 賠
5 / 16
最多賺
154 萬
平均年化
-1.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
9F · 48 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1%
買進2024-01-141,893 萬
賣出2025-12-161,980 萬
持有1.9 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
6F · 67 坪 估賠 −192 萬 報酬率 -6.8%
買進2024-08-102,820 萬
賣出2025-02-272,770 萬
持有0.6 年年化 -11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 111 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −192 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
19F · 51 坪 估賺 +45 萬 報酬率 2.1%
買進2022-05-222,110 萬
賣出2024-11-262,309 萬
持有2.5 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +199 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
20F · 67 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -2.7%
買進2024-04-082,879 萬
賣出2024-10-252,956 萬
持有0.5 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 118 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
5F · 59 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -4.7%
買進2024-05-262,520 萬
賣出2024-08-032,530 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 101 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
18F · 67 坪 估賺 +22 萬 報酬率 0.8%
買進2022-06-022,758 萬
賣出2024-07-212,955 萬
持有2.1 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 118 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 59 坪 估賺 +32 萬 報酬率 1.3%
買進2023-10-282,445 萬
賣出2024-07-132,650 萬
持有0.7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
3F · 48 坪 估賺 +154 萬 報酬率 8.5%
買進2022-10-211,816 萬
賣出2024-06-302,230 萬
持有1.7 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +414 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 128 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
20F · 49 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1%
買進2023-04-041,998 萬
賣出2024-06-122,150 萬
持有1.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
12F · 67 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -1%
買進2024-03-232,763 萬
賣出2024-05-182,885 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 115 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
13F · 48 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -4.6%
買進2024-03-231,916 萬
賣出2024-05-061,925 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
20F · 48 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -0.8%
買進2024-03-021,975 萬
賣出2024-05-012,068 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 48 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -4.5%
買進2024-02-151,843 萬
賣出2024-04-131,855 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
11F · 48 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -4.6%
買進2024-02-241,900 萬
賣出2024-04-071,910 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 48 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -1.4%
買進2023-12-081,790 萬
賣出2024-03-241,863 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
10F · 48 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -1.6%
買進2023-11-251,831 萬
賣出2024-03-091,901 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
7F · 48 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -1.5%
買進2023-10-101,816 萬
賣出2024-03-091,888 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
6F · 48 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -2.2%
買進2022-12-231,810 萬
賣出2024-02-171,870 萬
持有1.2 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
18F · 48 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -1.2%
買進2023-10-081,903 萬
賣出2024-01-201,985 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
8F · 48 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -4%
買進2023-12-091,846 萬
賣出2023-12-301,870 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
12F · 48 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -5.2%
買進2023-04-081,868 萬
賣出2023-11-191,867 萬
持有0.6 年年化 -8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2022–2026 單價回放
4 年來 +2%（年化 +0.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區南興路888號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區溝背段 0091-0000 地號
公告土地現值129,000 元/㎡
總樓層20 層
屋齡2 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區南興路888號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層20 層
建物坪數47.9–66.8 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）34.6 %
主建物實坪25.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.4 坪
地段地號北屯區溝背段 0091-0000 地號
公告土地現值（115年）129,000 元/㎡
換算每坪地價42.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 105 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
68分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（80 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（105 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（北屯總站 約 390 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 北屯區全區高 89%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 5／賠 16）
周邊環境
周邊生活機能80 分
✓車站北屯總站390 公尺
✓超商全家便利商店170 公尺
✓超市美廉社377 公尺
✕學校北新國中1.2 公里
✕醫院茂盛醫院2.6 公里
✓診所敦富耳鼻喉科診所740 公尺
✓公園（未命名）144 公尺・4 處
✓銀行滙豐（台灣）商業銀行182 公尺
✓停車場城市車旅308 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心僑孝國小運動中心1.3 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠827 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭南配電變電所1.5 公里
✓加油站北屯站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.1 公里
✓墓地（未命名）936 公尺
✓市場總站夜市513 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
敦富路411號約 166 公尺
14:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
南興北一路185號約 204 公尺
14:42
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
南興北一路129號約 215 公尺
14:43
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 11 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
29AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站北屯總站 站步行約 5 分 · 距 390 公尺
舊社站步行 9 分 · 689m頭家厝站步行 11 分 · 795m
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 11 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 高 89% ,比 南興路高 53% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 799 公尺
生活機能
公園公園 144 公尺
超商全家便利商店 170 公尺
銀行滙豐（台灣）商業銀行 182 公尺
停車場城市車旅 308 公尺
嫌惡設施
市場總站夜市 513 公尺
市場松竹市場 721 公尺
市場頭家厝市場 799 公尺
0m400m799m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
13 分台中 七期8.5 km
71 分新竹科學園區82.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37 萬/坪透天42.4 萬/坪華廈27.8 萬/坪公寓23.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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臺中市北屯區南興路888號 常見問題
臺中市北屯區南興路888號最近成交多少？
臺中市北屯區南興路888號實價登錄共 105 筆，權狀中位 44.3 萬/坪，常見 41–50 萬/坪，最新成交 2026-05-15。
臺中市北屯區南興路888號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 89%，高於南興路約 53%。
臺中市北屯區南興路888號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區南興路888號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 522 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區南興路888號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區南興路888號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 80/100，最近公園 144 公尺、最近超商「全家便利商店」 170 公尺、最近銀行「滙豐（台灣）商業銀行」 182 公尺、最近停車場「城市車旅」 308 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-15 · 總價 2,560 萬 · 單價 45.5 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區溝背段 0091-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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