基隆市暖暖區源遠路249巷189之5號1F/12F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 24.7 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物16.62 坪
公設比12.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 源遠段 594 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 14.7
源遠路中位 15.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 68%比源遠路中位 高 57%比暖暖區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+24%
2026 年推估978 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。