基隆市暖暖區過港路10巷176號8F/11F

2022-08-24 實價登錄成交明細

成交總價 406 萬 14.2 萬/坪 × 28.63 坪

權狀坪數28.63 坪

主建物17.91 坪

公設比29.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 28.63 坪

└ 主建物 17.91 坪

└ 公設等 10.72 坪

土地持分 5.34 坪

0 坪28.63 坪

土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價406 萬

扣車位後房價406 萬

單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪

本筆成交 14.2

本棟中位 14.2

過港路中位 13.1

暖暖區 2022 年中位 15.3

比本棟中位高 0%比過港路中位高 8%比暖暖區 2022 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交406 萬

+22%

2026 年推估495 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）81 萬

貸款（8 成）325 萬

每月月付12,168 元

30 年總利息113 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：夾層；

同址其他成交（3 筆）

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看基隆市暖暖區過港路10巷176號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。