基隆市暖暖區過港路10巷176號2F/11F

2020-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 520 萬 15.5 萬/坪 × 33.6 坪

權狀坪數33.6 坪

主建物18.07 坪

公設比39.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 33.6 坪

└ 主建物 18.07 坪

└ 公設等 15.53 坪

土地持分 5.97 坪

0 坪33.6 坪

土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪

本筆成交 15.5

本棟中位 14.2

過港路中位 13.1

暖暖區 2020 年中位 14.3

比本棟中位高 9%比過港路中位高 18%比暖暖區 2020 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交520 萬

+31%

2026 年推估682 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-12-05 6F/11F 3房2廳2衛 · 28.63 坪 16.1 萬/坪總 460 萬 2022-08-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 28.63 坪 14.2 萬/坪總 406 萬 2021-01-12 3F/11F 0房0廳0衛 · 23.1 坪 12.1 萬/坪總 280 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看基隆市暖暖區過港路10巷176號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。