基隆市暖暖區過港路10巷176號3F/11F
2021-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 12.1 萬/坪 × 23.1 坪
權狀坪數23.1 坪
主建物17.91 坪
公設比13.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.1 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 5.19 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪23.1 坪
土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.2
過港路中位 13.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 15%比過港路中位 低 8%比暖暖區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+28%
2026 年推估360 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。