基隆市暖暖區八堵路159之7號7F/7F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 20.2 萬/坪 × 43.41 坪
權狀坪數43.41 坪
主建物22.85 坪
公設比41.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.41 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 20.56 坪
土地持分 11.87 坪
0 坪43.41 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 23.3
八堵路中位 16.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 13%比八堵路中位 高 25%比暖暖區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交875 萬
+24%
2026 年推估1,084 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 26.2 萬/坪總 1,135 萬 2021-09-30 0房0廳0衛 · 35.01 坪 31.9 萬/坪總 1,115 萬 2019-01-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 18 萬/坪總 780 萬 2015-05-15 2F/7F 3房1廳1衛 · 34.84 坪 21 萬/坪總 732 萬 2014-12-24 7F/7F 3房1廳1衛 · 43.41 坪 24.9 萬/坪總 966 萬 2014-12-22 5F/7F 3房1廳1衛 · 43.41 坪 23.3 萬/坪總 918 萬 2014-09-23 4F/7F 3房1廳1衛 · 43.41 坪 24 萬/坪總 938 萬 2014-06-11 3F/7F 3房1廳1衛 · 34.95 坪 22 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。