基隆市暖暖區八堵路159之7號
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 31.9 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物22.36 坪
公設比27%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 23.3
八堵路中位 16.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 37%比八堵路中位 高 98%比暖暖區 2021 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,115 萬
+24%
2026 年推估1,381 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地建物及車位分別拆開計價土地價款:新台幣伍佰柒拾陸萬肆仟元整建物價款:新台幣肆佰柒拾壹萬陸仟元整車位土地價款:新台幣參拾陸萬捌仟伍佰元整建物價款:新台幣參拾萬壹仟伍佰元整
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 26.2 萬/坪總 1,135 萬 2021-08-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 20.2 萬/坪總 875 萬 2019-01-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 18 萬/坪總 780 萬 2015-05-15 2F/7F 3房1廳1衛 · 34.84 坪 21 萬/坪總 732 萬 2014-12-24 7F/7F 3房1廳1衛 · 43.41 坪 24.9 萬/坪總 966 萬 2014-12-22 5F/7F 3房1廳1衛 · 43.41 坪 23.3 萬/坪總 918 萬 2014-09-23 4F/7F 3房1廳1衛 · 43.41 坪 24 萬/坪總 938 萬 2014-06-11 3F/7F 3房1廳1衛 · 34.95 坪 22 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。