基隆市暖暖區源遠路165之4號16F/17F
2018-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11.3 萬/坪 × 47.71 坪
權狀坪數47.71 坪
主建物25.62 坪
公設比37.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 47.71 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪47.71 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.5
源遠路中位 15.7
暖暖區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 高 8%比源遠路中位 低 28%比暖暖區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交540 萬
+35%
2026 年推估726 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-08 14F/17F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 19.8 萬/坪總 615 萬 2018-09-03 6F/17F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 9.8 萬/坪總 440 萬 2018-07-22 5F/17F 3房2廳2衛 · 44.73 坪 10.2 萬/坪總 455 萬 2017-10-29 3F/17F 3房2廳2衛 · 65.09 坪 9.4 萬/坪總 610 萬 2017-01-09 7F/17F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 9.9 萬/坪總 470 萬 2016-07-30 3F/17F 3房2廳2衛 · 65.09 坪 9.5 萬/坪總 620 萬 2016-07-29 16F/17F 4房2廳2衛 · 47.71 坪 10.5 萬/坪總 500 萬 2015-12-09 14F/17F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 12.6 萬/坪總 392 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。