基隆市暖暖區源遠路165之4號6F/17F
2018-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 9.8 萬/坪 × 44.73 坪
權狀坪數44.73 坪
主建物22.13 坪
公設比43.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.73 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪44.73 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 10.5
源遠路中位 15.7
暖暖區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 7%比源遠路中位 低 38%比暖暖區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交440 萬
+35%
2026 年推估592 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。