基隆市暖暖區過港路20之1號2F/6F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.7 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物14.5 坪
公設比38.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 13.37 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 過港段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 21.3
過港路中位 13.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 12%比過港路中位 高 43%比暖暖區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+24%
2026 年推估644 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-11 5F/6F 3房2廳2衛 · 25.66 坪 32.7 萬/坪總 840 萬 2023-05-26 4F/6F 3房1廳2衛 · 22.35 坪 21 萬/坪總 470 萬 2018-11-13 2F/6F 3房2廳1衛 · 27.87 坪 22.4 萬/坪總 625 萬 2017-11-29 1F/6F 2房1廳1衛 · 21.31 坪 20.2 萬/坪總 430 萬 2017-10-30 2F/6F 0房0廳0衛 · 27.87 坪 23.1 萬/坪總 615 萬 2017-10-03 6F/6F 0房0廳0衛 · 22.35 坪 23.9 萬/坪總 533 萬 2017-08-23 4F/6F 0房0廳0衛 · 22.35 坪 21 萬/坪總 470 萬 2017-08-22 3F/6F 0房0廳0衛 · 22.35 坪 21.3 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。