基隆市暖暖區源遠路165之3號16F/17F
2019-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 10.9 萬/坪 × 44.55 坪
權狀坪數44.55 坪
主建物22.21 坪
公設比43.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.55 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪44.55 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價486 萬
扣車位後房價486 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.6
源遠路中位 15.7
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 低 6%比源遠路中位 低 31%比暖暖區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交486 萬
+32%
2026 年推估640 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-07-24 3F/17F 2房2廳2衛 · 52.14 坪 11.1 萬/坪總 580 萬 2021-07-15 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 14 萬/坪總 440 萬 2019-12-11 14F/17F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 11.2 萬/坪總 550 萬 2018-03-11 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 13.7 萬/坪總 428 萬 2014-08-21 3F/17F 2房2廳2衛 · 52.14 坪 10.2 萬/坪總 530 萬 2014-01-08 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 11.6 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。