基隆市暖暖區源遠路165之3號14F/17F
2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 11.2 萬/坪 × 49.11 坪
權狀坪數49.11 坪
主建物22.21 坪
公設比34.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.11 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 26.9 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪49.11 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.6
源遠路中位 15.7
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 低 3%比源遠路中位 低 29%比暖暖區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+32%
2026 年推估724 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-07-24 3F/17F 2房2廳2衛 · 52.14 坪 11.1 萬/坪總 580 萬 2021-07-15 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 14 萬/坪總 440 萬 2019-07-11 16F/17F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 10.9 萬/坪總 486 萬 2018-03-11 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 13.7 萬/坪總 428 萬 2014-08-21 3F/17F 2房2廳2衛 · 52.14 坪 10.2 萬/坪總 530 萬 2014-01-08 11F/17F 3房2廳2衛 · 31.35 坪 11.6 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。