基隆市仁愛區愛九路1號8F/12F
2025-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 802 萬 33.5 萬/坪 × 23.97 坪
權狀坪數23.97 坪
主建物16.44 坪
公設比26.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.97 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪23.97 坪
土地坐落 延年段 732 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 24
愛九路中位 23.8
仁愛區 2025 年中位 23.2
比本棟中位 高 40%比愛九路中位 高 41%比仁愛區 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交802 萬
-4%
2026 年推估769 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,037 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-05-26 9F/12F 1房1廳2衛 · 34.68 坪 14.4 萬/坪總 500 萬 2019-06-12 0房0廳0衛 · 52.03 坪 50 萬/坪總 2,600 萬 2017-12-11 7F/12F 4房2廳2衛 · 58.65 坪 23.9 萬/坪總 1,400 萬 2017-05-13 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.97 坪 29.2 萬/坪總 700 萬 2017-01-24 0房0廳0衛 · 52.03 坪 50 萬/坪總 2,600 萬 2016-09-20 8F/12F 4房2廳2衛 · 34.68 坪 24.5 萬/坪總 850 萬 2016-03-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.65 坪 22.2 萬/坪總 1,300 萬 2015-11-16 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 23.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。