基隆市暖暖區過港路10巷206號6F/11F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.3 萬/坪 × 25.11 坪
權狀坪數25.11 坪
主建物16.01 坪
公設比5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.11 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 9.1 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪25.11 坪
土地坐落 過港段 4 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.6
過港路中位 13.1
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 12%比過港路中位 高 24%比暖暖區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+18%
2026 年推估482 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-11-18 10F/11F 2房2廳2衛 · 25.11 坪 19.1 萬/坪總 480 萬 2022-11-25 10F/11F 2房2廳2衛 · 25.11 坪 14.3 萬/坪總 360 萬 2021-09-25 10F/11F 2房2廳2衛 · 25.11 坪 14.6 萬/坪總 367 萬 2018-12-21 7F/11F 3房2廳1衛 · 20.12 坪 12.4 萬/坪總 250 萬 2018-08-19 7F/11F 3房2廳2衛 · 20.12 坪 11.9 萬/坪總 240 萬 2014-05-31 6F/11F 2房1廳2衛 · 25.11 坪 10.8 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。