臺南市中西區府前路一段196巷18號2F/5F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 252 萬 11.6 萬/坪 × 21.79 坪
權狀坪數21.79 坪
主建物14.66 坪
公設比19.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 21.79 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 7.13 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪21.79 坪
土地坐落 永華段 386 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
府前路一段中位 16.4
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比府前路一段中位 低 29%比中西區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交252 萬
+12%
2026 年推估282 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）202 萬
每月月付7,553 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 1F/5F 2房2廳1衛 · 29.3 坪 34.1 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-14 4F/5F 3房2廳1衛 · 23.66 坪 7.6 萬/坪總 180 萬 2024-06-22 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 16.9 萬/坪總 160 萬 2023-06-06 1F/5F 2房1廳1衛 · 23.66 坪 22.4 萬/坪總 530 萬 2022-11-04 1F/5F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 12.5 萬/坪總 295 萬 2022-03-09 3F/5F 5房1廳4衛 · 46 坪 11.9 萬/坪總 545 萬 2021-12-15 4F/5F 3房2廳1衛 · 31.41 坪 15.3 萬/坪總 482 萬 2021-11-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.49 坪 12.1 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。