臺南市中西區府前路一段196巷18號4F/5F
2025-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 180 萬 7.6 萬/坪 × 23.66 坪
權狀坪數23.66 坪
主建物19.11 坪
公設比19.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 23.66 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 4.55 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪23.66 坪
土地坐落 永華段 386 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 11.6
府前路一段中位 16.4
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 34%比府前路一段中位 低 54%比中西區 2025 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交180 萬
+5%
2026 年推估189 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。