臺南市中西區府前路一段196巷18號1F/5F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 22.4 萬/坪 × 23.66 坪
權狀坪數23.66 坪
主建物19.11 坪
公設比19.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 23.66 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 4.55 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪23.66 坪
土地坐落 永華段 386 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 11.6
府前路一段中位 16.4
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 93%比府前路一段中位 高 37%比中西區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+12%
2026 年推估594 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。