臺南市中西區府前路一段196巷18號3F/5F
2022-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 11.9 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物34.68 坪
公設比19.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 34.68 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪46 坪
土地坐落 永華段 386 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 11.6
府前路一段中位 16.4
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 3%比府前路一段中位 低 27%比中西區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交545 萬
+12%
2026 年推估610 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。