臺南市中西區臨安路一段73號5F/7F
2025-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 19.6 萬/坪 × 12.23 坪
權狀坪數12.23 坪
主建物7.81 坪
公設比31.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 12.23 坪
└ 主建物 7.81 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪12.23 坪
土地坐落 星鑽段 234 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 13.9
臨安路一段中位 18.4
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 41%比臨安路一段中位 高 7%比中西區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交240 萬
+5%
2026 年推估252 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-21 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.44 坪 22 萬/坪總 230 萬 2024-09-09 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.83 坪 8.1 萬/坪總 80 萬 2024-08-19 3F/7F 1房1廳1衛 · 8.16 坪 15.9 萬/坪總 130 萬 2024-06-18 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.59 坪 25 萬/坪總 215 萬 2024-04-03 6F/7F 1房1廳1衛 · 8.23 坪 32.3 萬/坪總 266 萬 2024-01-27 6F/7F 0房0廳0衛 · 7.59 坪 27.1 萬/坪總 206 萬 2023-12-22 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.07 坪 17 萬/坪總 120 萬 2023-06-26 3F/7F 1房0廳1衛 · 11.05 坪 31.7 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。