臺南市永康區勝學路260巷18號5F/12F
2025-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 25.6 萬/坪 × 20.35 坪
權狀坪數20.35 坪
主建物11.02 坪
公設比27.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.35 坪
└ 主建物 11.02 坪
└ 公設等 9.33 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪20.35 坪
土地坐落 兵北段 567 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 14.8
勝學路中位 14.2
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 73%比勝學路中位 高 80%比永康區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
+2%
2026 年推估528 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 25.5 坪 29.4 萬/坪總 750 萬 2024-03-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 25.62 坪 31.2 萬/坪總 800 萬 2023-09-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 20.92 坪 21.5 萬/坪總 450 萬 2023-04-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 20.92 坪 21.5 萬/坪總 450 萬 2023-02-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 25.5 坪 16.7 萬/坪總 427 萬 2022-04-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.69 坪 27.6 萬/坪總 820 萬 2019-11-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 18.84 坪 14.3 萬/坪總 270 萬 2019-08-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 20.92 坪 15.3 萬/坪總 320 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。