臺南市永康區中華路321號14F/16F
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.5 萬/坪 × 37.87 坪
權狀坪數37.87 坪
主建物27.28 坪
公設比25%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.87 坪
└ 主建物 27.28 坪
└ 公設等 10.59 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪37.87 坪
土地坐落 兵北段 135 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.9
中華路中位 13.8
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 12%比中華路中位 高 5%比永康區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+13%
2026 年推估620 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 10F/16F 3房2廳1衛 · 40.43 坪 18.4 萬/坪總 745 萬 2025-12-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2024-05-14 8F/16F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 25.3 萬/坪總 780 萬 2024-01-16 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.8 萬/坪總 750 萬 2023-02-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 40.43 坪 17.8 萬/坪總 720 萬 2022-12-31 9F/16F 3房2廳2衛 · 35.71 坪 20.4 萬/坪總 730 萬 2022-11-12 8F/16F 3房1廳2衛 · 30.8 坪 23.4 萬/坪總 720 萬 2022-10-19 8F/16F 3房3廳3衛 · 32.69 坪 24 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。