臺南市永康區大灣三街57巷5號3F/5F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,533 萬 37.4 萬/坪 × 40.65 坪
權狀坪數40.65 坪
主建物24.52 坪
公設比25.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.65 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 16.13 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪40.65 坪
土地坐落 東灣段 503-1 地號
價格拆解
成交總價1,533 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,363 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 35.2
大灣三街中位 16.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 6%比大灣三街中位 高 128%比永康區 2025 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,533 萬
+1%
2026 年推估1,551 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,090 萬
每月月付40,851 元
30 年總利息380 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。