臺南市永康區大灣三街57巷5號2F/5F
2025-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 36.6 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物23.31 坪
公設比25.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 11.98 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 東灣段 503-1 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 35.2
大灣三街中位 16.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 4%比大灣三街中位 高 123%比永康區 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,425 萬
+1%
2026 年推估1,441 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.43 坪 37.4 萬/坪總 950 萬 2025-06-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.43 坪 38.5 萬/坪總 980 萬 2025-03-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 37.4 萬/坪總 1,533 萬 2024-11-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 36.5 萬/坪總 1,439 萬 2024-10-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.5 坪 37.4 萬/坪總 1,470 萬 2024-07-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 38.6 萬/坪總 1,519 萬 2024-06-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.84 坪 38.6 萬/坪總 1,140 萬 2024-06-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 37.7 萬/坪總 1,467 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。