臺南市東區大同路一段275巷8號3F/5F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 15 萬/坪 × 41.21 坪
權狀坪數41.21 坪
主建物32.66 坪
公設比18.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 41.21 坪
└ 主建物 32.66 坪
└ 公設等 8.55 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪41.21 坪
土地坐落 府連段 864 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價520 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 11.4
大同路一段中位 16.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 32%比大同路一段中位 低 7%比東區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+29%
2026 年推估798 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。