臺南市東區大同路一段275巷8號2F/5F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 19.4 萬/坪 × 35.06 坪
權狀坪數35.06 坪
主建物27.68 坪
公設比18%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 35.06 坪
└ 主建物 27.68 坪
└ 公設等 7.38 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪35.06 坪
土地坐落 府連段 864 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 11.4
大同路一段中位 16.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 70%比大同路一段中位 高 20%比東區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+29%
2026 年推估875 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。