臺南市東區大同路一段275巷8號1F/5F
2020-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 7.3 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物34.62 坪
公設比18.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 7.92 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 府連段 864 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 11.4
大同路一段中位 16.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 36%比大同路一段中位 低 55%比東區 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+45%
2026 年推估450 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。