臺南市歸仁區民權一街38巷1號3F/7F
2023-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13.8 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物28.39 坪
公設比10.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 28.39 坪
└ 公設等 7.93 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 歸仁北段 329-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 11.4
民權一街中位 11.4
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 21%比民權一街中位 高 21%比歸仁區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+11%
2026 年推估555 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。