臺南市南區金華路一段154巷44號3F/5F
2023-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 11 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物22.61 坪
公設比15.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 9.33 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 鹽埕段 2014 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 10.1
金華路一段中位 16.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 9%比金華路一段中位 低 33%比南區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+4%
2026 年推估362 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 5F/5F 2房2廳3衛 · 31.94 坪 16.6 萬/坪總 530 萬 2024-07-03 5F/5F 2房2廳3衛 · 31.94 坪 10.1 萬/坪總 323 萬 2024-05-23 3F/5F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 12.6 萬/坪總 401 萬 2014-08-06 4F/5F 3房1廳1衛 · 31.94 坪 6.9 萬/坪總 220 萬 2014-06-30 4F/5F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 4.6 萬/坪總 148 萬 2013-11-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 3 萬/坪總 31 萬 2013-11-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 14.21 坪 3 萬/坪總 43 萬 2013-08-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 5.6 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。