臺南市南區金華路一段154巷44號5F/5F
2025-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.6 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物22.61 坪
公設比15.1%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 9.33 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 鹽埕段 2014 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 10.1
金華路一段中位 16.3
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 64%比金華路一段中位 高 2%比南區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交530 萬
-3%
2026 年推估513 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-03 5F/5F 2房2廳3衛 · 31.94 坪 10.1 萬/坪總 323 萬 2024-05-23 3F/5F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 12.6 萬/坪總 401 萬 2023-10-07 3F/5F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 11 萬/坪總 350 萬 2014-08-06 4F/5F 3房1廳1衛 · 31.94 坪 6.9 萬/坪總 220 萬 2014-06-30 4F/5F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 4.6 萬/坪總 148 萬 2013-11-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 3 萬/坪總 31 萬 2013-11-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 14.21 坪 3 萬/坪總 43 萬 2013-08-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 5.6 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。