臺南市東區大同路二段449巷3之5號5F/5F
2020-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 295 萬 9.1 萬/坪 × 32.38 坪
權狀坪數32.38 坪
主建物26.72 坪
公設比12.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.38 坪
└ 主建物 26.72 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪32.38 坪
土地坐落 大同段 880 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 7.7
大同路二段中位 13
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 18%比大同路二段中位 低 30%比東區 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交295 萬
+44%
2026 年推估425 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：六樓鐵窗鐵皮含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-02-20 3F/5F 3房1廳2衛 · 32.38 坪 10.2 萬/坪總 329 萬 2023-08-05 5F/5F 4房1廳4衛 · 32.38 坪 13.6 萬/坪總 440 萬 2018-09-26 4F/5F 3房2廳1衛 · 32.38 坪 8.3 萬/坪總 270 萬 2015-11-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 7.6 萬/坪總 245 萬 2013-12-30 4F/5F 3房2廳1衛 · 32.38 坪 7.7 萬/坪總 250 萬 2013-05-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 6.2 萬/坪總 200 萬 2013-02-22 1F/5F 3房1廳1衛 · 30.48 坪 5.8 萬/坪總 178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。