臺南市中西區永福路二段116號5F/10F
2024-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 16 萬/坪 × 12.51 坪
權狀坪數12.51 坪
主建物9.26 坪
公設比26%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 12.51 坪
└ 主建物 9.26 坪
└ 公設等 3.25 坪
土地持分 1.82 坪
0 坪12.51 坪
土地坐落 檨仔林段 134 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 8.9
永福路二段中位 14.9
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 80%比永福路二段中位 高 7%比中西區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交200 萬
+6%
2026 年推估213 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 5F/10F 1房1廳1衛 · 31.11 坪 14.3 萬/坪總 445 萬 2026-05-03 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 28.8 萬/坪總 360 萬 2026-02-10 7F/10F 3房2廳1衛 · 25.6 坪 30.5 萬/坪總 780 萬 2021-11-25 2F/10F 1房1廳2衛 · 101.42 坪 9.7 萬/坪總 980 萬 2021-05-31 0房0廳0衛 · 117.2 坪 4.3 萬/坪總 500 萬 2020-12-20 7F/10F 3房2廳1衛 · 25.6 坪 16.6 萬/坪總 425 萬 2020-09-28 4F/10F 1房1廳1衛 · 14.94 坪 10 萬/坪總 150 萬 2020-06-23 2F/10F 1房1廳2衛 · 101.42 坪 8.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。