臺南市中西區永福路二段116號2F/10F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 9.7 萬/坪 × 101.42 坪
權狀坪數101.42 坪
主建物94.92 坪
公設比6.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 101.42 坪
└ 主建物 94.92 坪
└ 公設等 6.5 坪
土地持分 14.13 坪
0 坪101.42 坪
土地坐落 檨仔林段 134 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 8.9
永福路二段中位 14.9
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 9%比永福路二段中位 低 35%比中西區 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+20%
2026 年推估1,178 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 5F/10F 1房1廳1衛 · 31.11 坪 14.3 萬/坪總 445 萬 2026-05-03 5F/10F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 28.8 萬/坪總 360 萬 2026-02-10 7F/10F 3房2廳1衛 · 25.6 坪 30.5 萬/坪總 780 萬 2024-12-03 5F/10F 2房0廳2衛 · 12.51 坪 16 萬/坪總 200 萬 2021-05-31 0房0廳0衛 · 117.2 坪 4.3 萬/坪總 500 萬 2020-12-20 7F/10F 3房2廳1衛 · 25.6 坪 16.6 萬/坪總 425 萬 2020-09-28 4F/10F 1房1廳1衛 · 14.94 坪 10 萬/坪總 150 萬 2020-06-23 2F/10F 1房1廳2衛 · 101.42 坪 8.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。