臺南市東區裕豐街163巷7號3F/5F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 8.9 萬/坪 × 21.1 坪
權狀坪數21.1 坪
主建物14.35 坪
公設比21.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 21.1 坪
└ 主建物 14.35 坪
└ 公設等 6.75 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪21.1 坪
土地坐落 新東段 812 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 15.1
裕豐街中位 13.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 41%比裕豐街中位 低 36%比東區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交188 萬
+28%
2026 年推估240 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 5F/5F 2房1廳2衛 · 33.91 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2024-07-20 3F/5F 3房0廳3衛 · 28.28 坪 15.2 萬/坪總 430 萬 2022-06-11 3F/5F 3房1廳1衛 · 28.13 坪 13.5 萬/坪總 380 萬 2022-06-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 20 萬/坪總 568 萬 2021-11-24 2F/5F 3房2廳1衛 · 28.4 坪 15.1 萬/坪總 428 萬 2020-02-08 5F/5F 6房2廳3衛 · 27.05 坪 9.8 萬/坪總 265 萬 2018-12-11 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.1 坪 10.4 萬/坪總 220 萬 2016-09-06 3F/5F 3房1廳2衛 · 27.05 坪 15.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。