臺南市東區裕豐街163巷7號5F/5F
2020-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 9.8 萬/坪 × 27.05 坪
權狀坪數27.05 坪
主建物18.34 坪
公設比21.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 27.05 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪27.05 坪
土地坐落 新東段 812 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 15.1
裕豐街中位 13.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 35%比裕豐街中位 低 29%比東區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交265 萬
+46%
2026 年推估386 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。